Kapıcı dairesinin boşaltılması konusunda ihtar örneği
Kapıcı dairesi nasıl boşaltılır?
Usulüne uygun bildirime ve 15 günlük sürenin geçmesine rağmen kapıcı daireyi tahliye etmiyorsa artık yapılacak işlem, tahliyenin idari yollardan yapılması yoludur. İdari tahliye konutun bulunduğu yerdeki ilçe kaymakamlıktan veya valilikten istenebilir. Kapıcı dairesi satın alınabilir mi?
Nasıl ki, size ait olan bir gayrimenkulde sizin izin ve bilginiz dışında herhangi bir tasarruf yapılamaz ise, ortak yerlerde de izin ve bilginiz olmadan herhangi bir tasarruf işlemi yapılamaz. Ortak yerler, yani daha özel ifade etmek gerekir ise, kapıcı daireleri ve apartmana ait dükkanlar kiraya verilebilir. Sığınak kapıcı dairesi olarak kullanılabilir mi?
Apartmanın ortak alanı olan kapıcı daireleri; giriş koridoru, asansör, kalorifer dairesi, otopark, saçaklar, sıĞınak gibi kat maliklerinin kullanma yetkisi kapsamındaki alanlardan biridir. Yasaya göre 12 daireden fazla olan binalarda kapıcı dairesi bulunması zorunludur. Kapıcı işten çıkışı nasıl yapılır?
Kapıcı İşten Çıkarken Yöneticinin yapması gerekenler.
SSK ya AYLIK SİGORTA PRİMLERİ BİLDİRGESİ hazırlayıp çıkış tarihini belirtmek. Kapıcıya iş akdinin sona erdiğini yasal ihbar süreleri içinde yapmak. Kapıcı dairesinin boşaltılması konusunda ihtar çekmek. Kıdem tazminatını hesaplayıp vermek. Apartman kapıcısı işten nasıl çıkarılır?
Eğer apartman kapıcıyı hemen çıkarmak istiyorsa; İhbar tazminat tutarını peşin ödeyip bildirim süresini beklemez. Yönetici fesih bildirimini yaptıktan sonra kapıcıya yeni iş bulması için gerekli olan iş arama süresini ücret kesintisi yapmadan iş saatleri içinde vermek zorundadır. Kapıcı dairesi ortak alan mıdır?
Zorunlu olan bu kapıcı dairelerinin bulunacağı alana göre (binanın bünyesinde ya da binanın dışında olması durumu) standartları değişmektedir. Ve kapıcı daireleri bu standartlara uygun olarak inşa edilmelidir. Kapıcı dairesi ortak alan niteliği taşıdığı için tüm kat maliklerine ait olduğunu söyleyebiliriz. Kapıcı dairesi bağımsız bölüm müdür?
Zira, kapıcı dairesi ortak mahaldir. Tapuda bağımsız bölüm olarak kaydı yoktur, arsa payı yoktur. Ortak mahaller amacı dışında kullanılamaz, ancak amacına uygun kullanılabilir. Kapıcı Sözleşmesi kaç yıl geçerli?
Kapıcı başka apartmanlarda veya sitelerde veya işyerlerinde ve başka hiçbir işte çalışmayacaktır. 3- SÖZLEŞMENİN SÜRESİ : İş bu sözleşme …………………… tarihinde başlayacak olup bir yıllıktır. Kapıcı dairesi kaç daireden sonra zorunlu?
Apartmanlarda Kapıcı Dairesi Zorunluluğu
Yönetmeliğin 34. maddesine göre; a) Konut kullanımlı olup bağımsız bölüm sayısı 30-dan fazla olan ve katı yakıt kullanan kaloriferli veya kalorifersiz binalar için bir adet kapıcı dairesi yapılması zorunludur. Kapıcı dairesine tapu çıkar mı?
Bağımsız bölüm olarak kabul edilmeyen kapıcı daireleri bundan dolayı tapuya da sahip olamıyor. Bağımsız bir tapusu olmayan kapıcı dairesi satılmak istenirse bunun önünde de yasal bir engel bulunmuyor. Tüm kat maliklerinin onay vermesi ile noterde kapıcı daireleri için satış sözleşmesi yapılabiliyor. Kapıcı dairesinde oturan aidat öder mi?
Apartman aidat bedelleri ise kat sahipleri genel kurul toplantısı olduğu zaman belirleniyor. Kat malikleri kim olursa olsun başka türlü anlaşma olmadığı sürece; kapıcı, bahçıvan, kaloriferci, bekçi gibi giderleri ödemekler yükümlü oluyor. Kapıcı elektrik su parası öder mi?
Bunun sonucu olarak da kapıcının hizmetinden bütün kat malikleri eşit olarak faydalandıklarından kapıcının elektrik,su,doğalgaz gibi giderlerinden de eşit olarak sorumludurlar.
Konuları
